一直处于小散乱状态的重庆南山农家乐，将得益于重庆市首次试点土地规范化流转新模式，进行再开发。重庆南岸区国土分局近日宣布，在土地流转新模式下，农民可将土地使用权“入股”农家乐等开发项目当股东，每年以“土地租赁”的名义，按800元/亩的标准获得一笔稳定的租金收入。

　　据介绍，经市政府批准，此次南岸区共划出5平方公里土地进行我市首个流转新模式试点，这些地分布在黄桷垭、南山镇、迎龙镇、茶园4个地方，大多是撂荒地，适合上马的项目包括工业、农业项目和农家乐，不能进行商品房开发。南山片区的2平方公里土地中，用于农家乐开发是目前的重点。

　　据悉，目前农民承包土地使用权的期限为30年，因此土地流转的期限也不得超过承包的剩余期限，目前一般为20年左右。

　　南岸区国土分局人士说，该土地流转新模式，与一次性征地不同，农民把土地拿出来流转，将预先与政府签订土地使用权租赁合同，再由政府出面找投资开发商，开发商再按年支付农民租金，并在盈利的情况下向农民按年摊发股红。前3—5年，农民每年可获约800元/亩的稳定租金收益，比现在种粮食年收入300—500元/亩要高。800元/亩的年收益还只是“保底收入”，如果开发项目运营得好，在3—5年后，农民还可以获得项目收益分红。目前，具体的分红规则正在制定当中。

　　南岸区国土分局人士介绍，由于近年来土地供应吃紧，很多手中有钱的投资商面临无地可用。重庆市国土局的资料显示，尽管近1年内重庆已规划开发用地存量相对较大，还有几十平方公里可用地，但从长远来看，用地会日趋紧张，征地将越来越困难。此外，办理征地手续非常麻烦。因此，探索一种土地流转新模式很有必要。

　　据了解，投资商可给土地上自己投资的建筑物办理乡村房屋产权证。